Zdeněk Podlezl
Prodej obchodu 430 m², Jevíčko
Popis nemovitosti
Investiční příležitost s vysokým zhodnocením: Bytový dům v centru Jevíčka s potenciálem budoucího rozprodeje po jednotkách. Hledáte projekt, kde naplno zúročíte kapacity své stavební či rekonstrukční firmy? Nabízíme exkluzivně investiční nemovitost na Palackého náměstí v Jevíčku. Tento dům s celkovou užitnou plochou cca 430 m² (plus rozlehlá půda a sklepy) nabízí okamžitý výnos z existujících pronájmů a obrovský prostor pro zhodnocení formou fix & flip strategie nebo budování dlouhodobého portfolia. Hlavní investiční potenciál a možnosti strategie • Rozdělení na jednotky (Prohlášení vlastníka): Dům je dispozičně i technicky ideální pro vymezení na 3 samostatné byty ve 2.NP a 2 nezávislé komerční prostory v 1.NP. Po dílčí modernizaci je lze se ziskem rozprodat jednotlivě. • Půdní vestavba (3. NP): Velkorysá, dosud nevyužitá půda představuje skrytý kapitál nemovitosti. Vybudováním dalších bytových jednotek zásadně navýšíte celkovou ziskovost projektu. Dispozice a aktuální cashflow 1. NP: Komerční prostory (Okamžitý výnos) • Prostor 121 m² (přístup z náměstí, dříve banka): Komplexní rekonstrukce v r. 2015 (dřevěná okna, výlohy). Aktuálně dlouhodobě a spolehlivě pronajatý. • Prostor 42 m² (přístup z ul. Třebovská, dříve kadeřnictví): Částečná rekonstrukce interiéru v r. 2013. • Oba prostory mají vlastní nezávislé vchody a vlastní měření elektřiny i vody. 2. NP: Bytové jednotky (Připraveno k modernizaci) • 3 byty: 2+1 (65,7 m²), 2+1 (51,45 m²) a 2+kk (48,95 m²). • Byty disponují dřevěnými eurookny, vlastními vchody ze společné chodby a samostatnými měřiči energií. • Přístup do bytů je z ulice Třebovská přes dvorek a schodiště (zajištěno věcným břemenem chůze a jízdy přes městský pozemek). • Aktuálně pronajaté nebo užívané rodinnými příslušníky. 1. PP: Suterén • Sklepní prostory o ploše cca 100 m² s přístupem od schodiště k bytům nebo i z menšího komerčního prostoru. Technický stav a příležitost k upgradu Dům v minulosti prošel dílčími úpravami (v r. 2013 opraveny komíny nad střechou a prostor menší komerce, v r. 2015 rekonstruován prostor větší komerce s přístupem z námestí). Vytápění je aktuálně řešeno lokálně – elektrickými akumulačními kamny, přímotopy nebo krby. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Tento dům je skvělá příležitost pro investora s vlastním stavebním zázemím. Generujte výnos z komerce od prvního dne, zmodernizujte byty pro rychlý zisk a maximalizujte návratnost pomocí půdní vestavby. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 449783 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 430 m² |
| Plocha užitná | 430 m² |
| Plocha zastavěná | 275 m² |
| Cena | 9 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |